南宫·NG28高层惩处者偏疼科技互联网、金融保障等-南宫·NG28(China)官方网站-登录入口
发布日期：2024-12-11 06:48 点击次数：111
大众知说念这几年地产行业有几许东说念主去职吗？
前几天，国度统计局在官网发布了 2024 年统计年鉴，其中触及到房地产一系列中枢数据。
这也能让咱们看到，房地产行业下行这几年，到底出现了哪些变化，以及地产东说念主的着实糊口情状。
01 仍是有近百万地产东说念主，离开行业
据 2024 年统计年鉴，截至 2023 年，房地产征战企业数目约为 10 万家，比 2022 年减少了 3151 家，其中外资企业数目减少比例最高，达到了 26% 左右。
图源：中国统计年鉴 2024
房地产征战企业数目减少，而房地产平均从业东说念主员（房地产征战企业职工）也势必会大幅减少。
从统计年鉴上可以看到，房地产平均从业东说念主员数目在 2019 年达到顶峰，共有 293.7 万东说念主；到 2023 年末，扫数行业平均从业东说念主员只消 200.23 万东说念主，减少了减少了 93.7 万东说念主，降幅近三分之一。
而从 2022 年至 2023 年，光这一年，房地产行业就有 44.44 万东说念主离开，相配令东说念主战栗。
图源：中国统计年鉴 2024
不外东说念主少了，留住来的地产东说念主平均工资呈现高潮趋势，从 2019 年 80157 高潮到 91932。
一方面，不少房企减员支付抵偿金拉高了薪酬资本，另一方面，不摒除好多房企聘用精英东说念主才策略，为了稳住军心，反而给留住的中枢主干加薪了。
数据来源：中国统计年鉴
天然，房地产不好过，高卑劣受到影响也很大。2023 年末，建筑行业减少到了 5043 万东说念主。
02 不同岗亭的地产东说念主，都去干嘛了
那么，哪些流出地产行业的地产东说念主，都去何处了呢？早前咱们发过一份打听问卷，集合到起首 700 分灵验问卷。
这里面，营销岗占比起首 3 成，工程占比达 2 成；从事房地产 10 年以上的占到一半；
制图：明源地产筹商院
作念到中层惩处岗（总监、形势总等）和高层惩处岗（区域总、集团职能总及以上）的贪图接近 3 成。
制图：明源地产筹商院
今天把这个打听效果再共享给大众。
网上也曾有东说念主总结地产东说念主转型十大去处：一搞繁衍，二当保姆，三作念代驾，四卖保障，五作念好意思妆博主，六当健身教师，七开麻将馆，八卖卤菜，九送外卖，十当导游。
数据几许有点不靠谱，并且穷乏针对性。
凭证咱们的打听，有几个新发现：第一，地产东说念主跳槽，占比最多的是地产乙方；其次是产业资管、考公考编、康养文旅、开餐厅酒吧等；部分转型去作念告白传媒以及自媒体等等。
第二，不同职级，转型取舍也不尽同样。高层惩处者偏疼科技互联网、金融保障等，下层专科岗偏疼考公考编，中层惩处岗和中层专科岗都偏疼地产乙方。
制图：明源地产筹商院
那么，不同岗亭的地产东说念主，心爱转去哪个行业呢？
第一个：营销岗，主要转型产业资管、地产乙方。
早期作念营销的东说念主，好多都赚得盆满钵满，有些致使仍是财务目田。可一朝行业干涉下行期，那可真即是"活多、钱少、压力大"，这也迫使营销东说念主纷繁转型。
营销岗的服务范围还诟谇常广的。因为既然可以卖屋子，天然也可以卖别的居品，执行都是销售，仅仅居品不同长途。
凭证咱们的打听，营销东说念主转型，主要归并在产业资管、地产乙方等畛域。
比如有去乙方作念分销概略接洽的，致使还有东说念主创立了公司，挑升为需要打造营销热度的企业服务。
第二个：工程岗，主要转型地产乙方、考公考编。
动作房企里面最接地气的岗亭之一，工程岗每天要与总包、分包、里面各职能线互助同样，还要顾虑项方针各种窥伺评估，压力不可谓不大。
但由于专科所限，工程东说念主转型，门路彰着莫得营销东说念主那么宽。
凭证咱们的打听，工程东说念主转型，主要归并在地产乙方、考公考编等。
比如明源君斗争到的一位房企工程师，当前往了施工方作念工程专科惩处平台岗。上昼去形势，下昼作念贵府，莫得形势节点压力，放工莫得电话，更没东说念主天天催着交日周月报。
第三个，投拓岗，主要转型新动力、地产乙方。
投拓部门动作房企分娩原材料的把关者，一度是最风景的存在。但最近三年，房地产干涉下行周期，许多房企大幅收紧投资，投拓部门首当其冲受到冲击，不少东说念主被动裁人概略转岗。
比较前边两个，投拓岗的转型场地就更窄了。
凭证咱们的打听，投拓岗转型，主要归并在新动力、地产乙方等。
比如有些投拓取舍转去轻钞票、物业、产业、城市更新等赛说念，陆续老本行。有些去了大数据公司概略钞票惩处公司，作念一些数据和商场分析方面的职责。
第四个，征战报建岗，转型场地比较散播。
在共事眼里，征战报建即是跑腿，没啥技艺含量，什么东说念主都能作念。征战报建东说念主却大叫冤枉：这活儿不仅需要刚劲的交际智力和东说念主脉资源，还得懂法式、会同样、懂政事、会算账。想要作念得好确凿隐匿易啊。
凭证咱们的打听，征战报建岗的转型至极散播，有东说念主去了产业资管，有东说念主取舍考公考编，有东说念主开餐厅开酒吧等。
明源君提议，若是比较熟习房地产征战过程和商场趋势，可以转向房地产投资参谋人畛域。比较熟习地皮谋略和地皮战略，可认为政府或征战商提供地皮谋略提议和服务。
第五个：资本招采岗，主要转型地产乙方。
资本招采东说念主，多年来一直和总包、分包谈判，是以逻辑念念维智力不时较强，取舍也比较多。
凭证咱们的打听，资本招采岗转型，主要归并在地产乙方。
比如可以去相干行业作念招采，再者是作念基建类招投标职责，再概略是卑劣筹商公司。
第六个：联想岗，主要转型地产乙方、康养文旅。
审好意思在线的联想东说念主，取舍也比较多。比如可以转战其他畛域陆续作念联想职责，也可以我方缔造职责室接形势。
凭证咱们的打听，联想岗转型，主要归并在地产乙方、康养文旅等。
但也有例外。比如明源君斗争到的一位联想岗女生，就因不胜隐忍天天加班和反复改图，浮滑毅然辞职转行。中间天然意想转行平面联想、游戏联想等，但都专科不合口，临了取舍了好意思术培训。
第七个：运营岗，主要转型开餐厅酒吧和产业资管。
之前也有地产猎头提到，好多运营东说念主才转行比较难，致使在地产行业转职能也不太容易。
凭证咱们的打听，运营岗转型，主要归并在开餐厅酒吧、产业资管等。
但也有例外。比如明源君斗争到的一位运营岗男生，浮滑毅然从职责 5 年的地产公司裸辞，找职责东要锁定产业园、大健康、新动力、半导体等场地，送达简历岗亭要津词是运营惩处，谋略惩处，总助等。在口试近十家单元后，得手加入一家新动力企业担任总助。
夙昔，地产东说念主跳槽，都是因为另一家房企开出了更高薪水。但今时不同往日，行业捏续下行，企业大举缩编，令好多地产东说念主被动转行，谈薪天然也就莫得地产高光时辰的底气。
凭证咱们的调研，转型后，工资增长 50% 以上的只消 3% 左右。这批东说念主的主要转型场地，一个是地产乙方，另一个是开餐厅开酒吧等。
制图：明源地产筹商院
天然，主要照旧降薪居多。其中工资下落 50% 以上的，占比高达 22%。
比如明源君有个一又友，准备从一家民营龙头房企跳去城投公司，待遇每月只消几千块钱，按照他的说法，这都不是腰斩，险些是大腿斩。
还有少许，天然不少东说念主吐槽房地产行业，但毕竟商场化发展那么多年，非论是里面惩处的颗粒度，以及企业文化"逼格"，房地产照旧比好多行业要起首不少。这亦然好多东说念主转型到其他行业之后，不风尚的一个原因。
由此，当被问及"若是有契机重回房地产行业，还会回来吗？"这个问题。取舍"回"的占比高达 55%，遥遥起首。
还有 6% 是取舍斟酌一下。比如有东说念主就留言，若是行业详情的话，可能会回，行业省略情内卷严重的话就不斟酌了。
还有东说念主说，有出路可以且归，莫得出路则专心作念手上的行业。
也有东说念主说，那要等其他行业卷不动了再说，并且即便回顾，也只会取舍正经型企，概略其他可捏续的场地，比如城市更新，存量房更正运营等。
结语
地产东说念主转型最大挑战是什么？在打听中，有 27% 的地产东说念主，取舍了行业转型风险与省略情味。
俗语说男怕入错行，女怕嫁错郎。不可否定，地产东说念主转型的要津，是勇敢迈出第一步，好多东说念主都在这个行径打了退堂饱读。
对此，明源君也有几点忠告：
第一，可以转型，但不要搪塞转行。
任何一个行业都是有门槛的，不要拿我方的业余嗜好去挑战别东说念主看家智商。若是一定要转型，最佳是在泛地产高卑劣作符合尝试。
就像万科董事长郁亮所说，房地产商场仍然是畛域雄伟的单一居品商场，畛域顺服起首十万亿元量级。房地产征战依然是迫切的经济行径，这门贸易异日仍会常作念常有。
另一方面，陪伴城市发展，东说念主们的职责生活场景越来越各类化，对不动产的内容和服务不休有新的需求，因此这项业务也会常作念常新。
第二，保不住饭碗，最佳的见解是镌汰预期。
好多东说念主找不到职责，时时不是因为服务商场差，而是眼神高，概略过于抉剔。是认为了再服务，最佳的见解是镌汰预期。
比如我方蓝本在龙头房企，当前不妨去到中小正经房企望望契机。之前是百万年薪，当前不妨在薪酬上作念下贪污。
就像一位地产东说念主留言：转型一切齐有可能，但要汲取暂时的降薪，汲取从 0 启动，汲取一切省略情味。top 房地产从业者的轮廓素养都是可以的，尤其有大批高学历应届毕业生加入的这些年，要对我方有信心，异日还很长。
第三，怨天尤东说念主莫得用，用功诊疗好我方的面貌。
履历过地产高光时刻的东说念主，当前未免有落差。但事实摆在眼前，个东说念主的力量无法改动大势，怨天尤东说念主莫得用，保捏一个积极乐不雅的心态比什么都迫切。
比如有东说念主就留言，以前站在巨东说念主的肩膀看远处，齐是期间赋予的红利，当前也可以拥抱我方看远处。
还有东说念主留言，转型之后，职位、薪资、福利会出现一定落差。地产东说念主要作念的，即是千里下心，快速详情发展场地，捏续深耕。
本文来自微信公众号"明源地产筹商院"南宫·NG28，36 氪经授权发布。