南宫·NG28楼价自2021年高位下落约27%-南宫·NG28(China)官方网站-登录入口
发布日期：2026-01-09 07:30 点击次数：102
（原标题：香港金管局本心放宽最高按揭贷款成数至粗心 业界：料可削弱买家包袱及挞订风险）
智通财经APP获悉，12月4日，香港金管局推出一次性格外安排，本心银行放宽最高按揭贷款成数至粗心。华夏按揭董事总司理王好意思凤示意迎接，确信联系格外安排即时匡助2021年至2023年本事采用建立期付款而刻下准备上会的楼花买家，减少因估值下足而令上会曲折及加多首期差额的包袱，减低因上会问题而濒临挞订之风险。
"挞订"是指的是买家因无法知足购房条款（如无法得到弥漫的按揭贷款）而无法完成房屋购买，导致购房条约被取消的情况。在这种情况下，买家可能会失去依然支付的定金，因此被称为“挞订”。
王好意思凤称，楼价自2021年高位下落约27%，而当中于2021年至2023年买入楼花并采用建期的买家，若刻下准备肯求按揭上会，或因楼价已下落10%至逾20%而出现估价不及，由于银行诡计按揭成数以楼价及估值之低者为准，当估值下落，意味试验按揭成数下降，买家需加多首期差额方可上会。
王好意思凤指出，刻下香港金管局本心银行向联系买家擢升按揭成数至粗心，以及供款占入息比率上限擢升至六成，有用匡助抵销因估值不及而令按揭金额下落的问题，匡助楼花买家面对估值不及仍可基于按揭成数擢升而无需补付首期差额获胜上会，又或减少首期差额之包袱，幸免因手头资金不及而濒临违约风险。
经络按揭转介首席副总裁曹德明则示意，这次香港金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出格外安排，作念法当令，可协助早年以楼价高位购买楼花物业，并采用建立期付款的买家，处分因刻下楼价回调约两成半，并未能罕见筹措首期而未能上会的问题，臆想能协助过千名楼花买家更易上会。另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。
会德丰副主席兼常务董事黄光耀示意，香港金管局最新门径，对楼市有正面作用，可协助早年购买楼花物业，并采用建立期付款的买家，削弱买家包袱，助他们更大肆上会。
另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。确信这次香港金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出格外安排，能让楼市巩固发展。
曹德明提示，置业触及金额强大，入市前应作念好充足准备，以确保交往能获胜完成。肯求按揭时财政预算要松动，按揭成数幸免“借太尽”，并预留多些资金，令前期开支更松动，及支吾将来省略情的风险。此外供款亦要预松，经济未澈底复苏，置业时应该量才托付，扫视自己供款及承受风险的才能，提议首置东说念主士在有限才能下，可先向中微型单元起首，如日后有需要才磋议诊疗更大的单元。
仲量联行香港主席曾焕平示意，联系门径反应局方明白到将来将有无数因物业估价不及而导致挞订的个案，事态将会严重，决定推出联系策略。此举简直有助昔日数年以建立期付款口头购入楼花的买家“上会”，削弱部分财政包袱，但同期也存有危境。当买家的收入占有逾一半均用作供楼开支，需要承担不少财务风险，尤其刻下楼市仍处于下行周期，并非健康的供楼包袱水平。
好意思联物业住宅部行政总裁布少昭示意，迎接香港金管局关系结合及格外安排，为有需要业主提供纯确实上会设施，幸免挞订个案加多，而且对平稳楼市有正面作用，是双赢有斟酌。事实上，凭据“好意思联楼价指数”表露，楼价由2021年高位回落于今约28%，令昔日数年购入楼花住宅物业并继承建立期付款的用家，于近期肯求按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部分因资金不及、又未有罕见首期的业主未能上会，导致被逼挞订。
利嘉阁按揭代理董事总司理黄咏欣指出，于2021至2022年楼市高位购入楼花的建期买家处境为难，而刻下广博楼花自开售于今其估价已下滑近10%至20%，买家要办“上会”时，或要筹措多数十万元以至更多作补回楼价与贷款额的差额。香港金管局这次的门径，确信有助部分建期买家解脱现在的逆境。而就香港金管局当天向银行所发出的结合下南宫·NG28，关于购买大额楼花物业(即1500万港元以上的物业)的业主来说无疑是一件喜事。